验房时候的一些窍门 门窗问题是验收常见病症_2~验房知识大全及注意事项

验房时候的一些窍门 门窗问题是验收常见病症 “我的房子是大问题没有，小问题不断。”本期置业者李小姐总结说。                        “我的房子是大问题没有，小问题不断。”本期置业者李小姐总结说。她的房屋验收比较顺利，但检查出来的门窗及天棚渗水问题处理起来也非小麻烦。随行验房师告诉记者，门窗的验收有完整的规范，普通市民也可以自查自验。新房渗水历来麻烦，但水渍和锈痕都可眼观，消费者若自行验收房屋，不妨多多关注墙面、地面是否有异常。门窗常见问题不能小视在验房师出具的验房报告上，这套物业的问题有清晰展示：进户门表面有碰痕，门扇安装翘曲，门锁接口有偏差；房间四窗扇把手不灵活，关闭过紧；阳台门无法关紧。“这些都是比较常见的问题，但视而不见必然会影响日后的居住生活。”验房师告诉记者，门、窗的验收已有国家规范。简而言之，门窗应该表面洁净、安装牢固、无划痕，并且要开关灵活、关闭严密，无倒翘，推拉门窗扇必须有防脱落措施。为防止渗水，窗户需要打密实的玻璃胶和密封胶。本次所验收的房屋还有两大门窗问题：一是各房间均有窗户的窗扇内开；二是套内的落地窗均没有护栏，存在安全隐患。验房师提醒李小姐，内开窗扇可以要求开发商进行修补或更换，落地窗则是一定要加装护栏，并注意护栏的高度和栏杆间的间隙距离。天棚顶渗水可以眼观另一个恼人的问题是房间、客厅的天棚顶都有渗水问题，屋顶可见斑斑点点的锈痕。验房师告诉记者，商品房一般是地下走水管，如果没有作好防锈处理，后期施工给天棚抹白灰时造成的湿润环境会促使水管生锈。如果在入住前不做处理，再做装修时会加重铁管生锈。李小姐需要跟开发商协商，要求对方重新凿开补做防锈处理。而入户花园处天棚的黄色痕迹可能是防水工程不到位，以致出现渗水，开发商需要重做防水以修补。“渗水问题还是比较常见的，也比较麻烦，外墙裂缝、防水不到位等都会导致渗水。消费者。验房知识大全及注意事项 如何验收房子的质量高低，以免不小心将质量不合格的房子也验收了，业主拿到新房后，要对房子进行收房，验房，有很多验收房子的事项需要注意，就成为不少人在验收房子时所遇到的烦心事。在验收房子过程中，需要在以下六个方面多加注意。 　　验房注意事项一：检查房屋有无裂缝　　主要是检查地面和顶上，如有裂缝，一般来说...                        如何验收房子的质量高低，以免不小心将质量不合格的房子也验收了，业主拿到新房后，要对房子进行收房，验房，有很多验收房子的事项需要注意，就成为不少人在验收房子时所遇到的烦心事。在验收房子过程中，需要在以下六个方面多加注意。验房注意事项一：检查房屋有无裂缝主要是检查地面和顶上，如有裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。验房注意事项二：检查房屋有无倾斜虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。验房注意事项三：检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏验房注意事项四：检查墙面、地面对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏;地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。验房注意事项五：检查卫生间、厨房地面是否作处理看水是否能通畅无阻地排向出水口。验房注意事项六：检查门窗门窗的密实度是否合适。